Από την 21η Σεπτεμβρίου 2026, τίθεται σε ισχύ το νέο, ενισχυμένο πλαίσιο προστασίας της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών. Πρόκειται για μία τομή που απαντά στο διαχρονικό αίτημα του λαού για θωράκιση της εστίας του, του ιερού αυτού χώρου που συνιστά τον ακρογωνιαίο λίθο κάθε ελληνικής οικογένειας.
Η Νέα Διαδικασία: Διαχωρισμός της Εστίας από τη Λοιπή Περιουσία
Με το νέο πλαίσιο, οι δανειολήπτες αποκτούν τη δυνατότητα, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, να αιτούνται τη ρύθμιση των οφειλών τους προστατεύοντας την κύρια κατοικία τους, διαχωρίζοντάς την από τα λοιπά ακίνητά τους. Η ρύθμιση πλέον υπολογίζεται με βάση μόνο την αξία της κύριας κατοικίας, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις. Ως αντιστάθμισμα, ο οφειλέτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών του στοιχείων, μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Η Προστασία των Ευάλωτων: Υποχρέωση των Πιστωτών
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν την εναλλακτική πρόταση που περιλαμβάνει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων. Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Σε περίπτωση απόρριψης, λαμβάνει την τυπική πρόταση του εξωδικαστικού μηχανισμού, χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Η Σύμβαση ως Εκτελεστός Τίτλος: Εγγύηση Μονιμότητας
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση τήρησης της ρύθμισης. Η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας μια σύντομη, ξεκάθαρη και απόλυτα συναινετική διαδικασία για όλα τα μέρη.
Παράδειγμα Εφαρμογής: Ένας Οδηγός για τον Πολίτη
Έστω οφειλέτης με συνολικές οφειλές ύψους 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ. Ο οφειλέτης υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα, δηλώνοντας ότι επιθυμεί να προστατεύσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του, συναινώντας στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων του, συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.
Βήμα 1: Υπολογισμός Νέας Οφειλής
Η ρύθμιση βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κύριας κατοικίας. Η νέα βάση υπολογισμού ανέρχεται σε 150.000 ευρώ. Οι πιστωτές υποχρεούνται να προτείνουν ρύθμιση που διασώζει την κύρια κατοικία, ρευστοποιεί τα λοιπά ακίνητα και μειώνει την οφειλή σε βιώσιμο επίπεδο.
Η διαγραφή οφειλής διαμορφώνεται ως εξής: Αρχική οφειλή 300.000 ευρώ, αξία λοιπών ακινήτων 50.000 ευρώ (ρευστοποίηση), διαγραφή από τον αλγόριθμο 150.000 ευρώ, ικανοποίηση πιστωτών από τη ρευστοποίηση 50.000 ευρώ, οφειλή προς ρύθμιση 150.000 ευρώ.
Βήμα 2: Νέα Μηνιαία Δόση
Η οφειλή των 150.000 ευρώ ρυθμίζεται σε διάστημα έως 35 ετών, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.
Βήμα 3: Προστασία της Κύριας Κατοικίας
Με την υπογραφή της σύμβασης, απαγορεύεται ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας από τους πιστωτές που ρυθμίζονται μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού. Η σύμβαση έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου, και ο οφειλέτης προστατεύεται μόνιμα, εφόσον τηρεί τη ρύθμιση.
Μια Νέα Εποχή Δικαιοσύνης και Κοινωνικής Συνοχής
Σε μια περίοδο που οι οικονομικές προκλήσεις δοκιμάζουν τις αντοχές της κοινωνίας, το νέο πλαίσιο συνδυάζει την κοινωνική ευαισθησία με τη ρεαλιστική διευθέτηση των οφειλών. Δίνεται έτσι μια σταθερή, δεύτερη ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους, χωρίς τον φόβο να χάσουν το σπίτι τους. Η προστασία της εστίας αποτελεί θεμέλιο της κοινωνικής δικαιοσύνης και της εθνικής μας συνέχειας.